Руководство для покупателя

При покупке недвижимости, между покупателем и продавцом заключается договор, в котором прописаны условия сделки. Полная стоимость недвижимости и сумма депозита также указыватся в договоре.
Для приобретения недвижимости в Турции необходимы следующие документы:

• Заграничный паспорт
• 4 фотографии
• Адрес прописки в своей стране
• Имена родителей
• Турецкой налоговый номер (который вы получаете в местном налоговом управлении).

Продавец занимается оформлением всех документов, чтобы сделать процесс покупки более легким для покупателя.
Процедура оформления всех документов занимает 1 или 2 дня: открытие счета в банке, получение налогового номера, получение ТАПУ, оформления абонемента на электроэнергию / воду / телефон. Если покупатель не может присутствовать на процедуре оформления, он может выписать "доверенность" на продавца.

ТАПУ
ТАПУ является наиболее важным документом, который подтверждает право собственности владения недвижимостью. Этот официальный документ доказывает, что Вы являетесь владелецем квартиры. Если раньше для получения ТАПУ необходимо было ждать 2-3 месяца, то в 2014 году законодательство изменилась, и теперь, процедура стала более простой и быстрой, получить документ Вы сможете в течении одной недели.
Для первого покупателя в комплексе, процедура займет около 2 месяцев, потому что строительный объект должен быть проверен в военном ведомстве в Измире, чтобы убедиться, что комплекс не находится в военной зоне. Когда полная сумма покупной цены будет выплачена, покупатель получает ТАПУ. В этом документе указаны все подробности о недвижимости, а также имя и фотография владельца. Налоговый сбор составляет 0,1% от стоимости недвижимости, которая записана в ТАПУ.

ИСКАН
В дополнение к ТАПУ, покупатель получает ИСКАН – это технический паспорт на квартиру, который выдается собственнику после приобретения недвижимости в собственность. В данном документе указывается полностью вся техническая информация о квартире и здании, в котором она находится (количество этажей в данном строении, квартир, магазинов, саун и т.д.).

РАСХОДЫ
При покупке недвижимости в Турции, все цены указаны в брутто. Турция имеет большое преимущество с низкими налогами на недвижимость, что делает ежегодные расходы минимальными для Вас, и это позволяет сохранить больше денег для отдыха и развлечений.

Все расходы по процедуре, касающиеся получения ТАПУ (свидетельство о праве собственности на Ваше имя) составят: 500 - 1500 €.
Подключение счётчиков электроэнергии и воды Вам обойдётся в 500 € (которые будут возвращены Вам, если Вы решите продать свою недвижимость).

Дополнительные услуги от продавца могут составить: 100-300 € в год. Послепродажное обслуживание, может включать в себя такие услуги, как проверка и проветривание квартиры, оплата ежемесячные / ежегодные расходы по квартире, помощь в покупке мебели / интерьера, организации в уборке и другие услуги.

Страхования недвижимости: 200 - 600 € в год
Налог на недвижимость: 150 - 500 € в год (Разделен на 2 платежа)
Страхование от землетрясения: 50 € в год (Даже если имущество не в "зоне землетрясения", это страхование является обязательным для всех, владеющих недвижимостью в Турции)
Оформление завещания: 500 € (не обязательно, но рекомендуется)
Расходы по обслуживанию комплекса: 40 - 80 € в месяц. В эту сумму включены техническое обслуживание и уборка комплекса: бассейна, тренажерного зала, сада и др. Стоимость услуг консьержа / системы безопасности / садовника/ ремонт комплекса и т.д. будут обсуждаться на ежегодных собраниях жильцов.
Вода и электричество: 30 - 150 € месяц (в зависимости от использования)